瓏門4月初登場呎價1萬起 預約參觀請電:98789839

【明報專訊】可曾想過，會有人在屯門開舖賣數十萬元，以至上百萬元一隻的名表？又或是賣一個至少數千元，通常要過萬元，甚至數萬元一個的手袋？這些現象，對樓市又有什麼啟示？

屯門不乏自由行客

新鴻基地產（0016）日前宣布，旗下快將開盤的屯門站樓盤瓏門，其基座名為「V city」的商場，提供超過100間商舖，已預租達75%，並有望今年第三季全數租出，當中已落實租約的租戶，包括﹕一田百貨、周大福、太子珠寶鐘表、agnès b. Voyage, Sport b.、agnès b. DELICES、UNIQLO、Collect Point、Crabtree & Evelyn、峰壽司、食肆上海婆婆旗下新品牌、Haagen-Dazs、永東直巴、L'Occitane 、Melvita、 利苑集團及正斗集團等。

當中最吸引筆者注意，乃是太子珠寶鐘表和agnes b.，現時太子珠寶鐘表主力在尖沙嘴一帶開舖，八成生意來自內地客，而售予內地客的名表，隨時每隻售價達一百數十萬元，而售賣高價時裝和手袋的agnes b.，現時旗艦店在中環的國金商場，竟也會租用屯門的商場，是何道理？

經西部通道到內地僅20分鐘

很簡單，屯門本地客絕不是他們的主打對象，要做的是那些極豪氣的內地客生意也。要知道，自西部通道啟用後，由深圳蛇口乘坐公共交通工具，往來屯門只要20分鐘左右，筆者便在屯門市中心一帶，見到不少自由行客戶在商場購物。將來若自駕行落實，會有更多高收入內地客來往深圳和蛇口，……難怪新地日前夠膽吹風，說瓏門的意向開售可達1萬元，其對象，當中應有不少是內地買家。

投資物業 要緊貼地域變化

筆者不是替樓盤賣廣告，只想指出，要投資物業，除了要掌握大經濟、大環境，也要緊貼基建和地域的變化，這才能跑贏大市。今時今日，筆者仍經常聽到什麼新界西北是荒蕪之地，不少人還不知道，由屯門乘西鐵往九龍市區如尖東，較由將軍澳往尖東更快。

回想當年屯門站上蓋招標時，曾經流標，原先發展商不滿意投得後沒有商場的擁有及經營權，最後要改回商場包括在發展權內，才最終以每呎樓面地價2000多元，由新地投得，如瓏門最終能以呎價1萬元開售，發展商除了在賣樓大賺外，更擁有一隻猶如會生金蛋、具自由行概念的大型商場。