金臻(Grand Riviera)，位於青山公路汀九段368號，發展商為前進有限公司。項目共提供13幢獨立別墅，面積由3,084平方呎至3,966平方呎
| 金臻檔案 | ||||||||
|
.JPG)
2012年3月30日 星期五
汀九全新低密度別墅式洋房 金臻 - Grand Riviera 歡迎查詢:98789839
金臻(Grand Riviera)，位於青山公路汀九段368號，發展商為前進有限公司。項目共提供13幢獨立別墅，面積由3,084平方呎至3,966平方呎
2012年3月28日 星期三
新地公佈 ( 瓏門 ) 命名 歡迎查詢請電:98789839
第1座 ~ 摩天瓏 
第2座 ~ 朝日瓏
第3座 ~ 映月瓏
第5座 ~ 觀星瓏
第一座 ： B ; G 室 、約1200‘呎 名為【 瓏門至尊 】四房一套 此類絕頂 【 瓏門至尊 】不足70間 、十分真貴罕有！ 260呎客飯廳 220呎主人房 主人房長13呎落地弧型玻璃 樓底 3'325m 雙露台設計 南北通對流 浴室非黑廁 環抱三大絕世景觀 正南12.5公頃中央公園景 正南赤臘角機場海景 正南透徹長河美景
瓏 門 惜 售 意 向 呎 價 1.3 萬
市場上多個大型新盤整裝待發，預備第二季登場。由新地等發展的屯門站瓏門，發展商昨日首度發放四房戶的圖則，有意先推該類戶型，擬先推三十伙，並大幅調高意向呎價至一萬三千元，料入場費約一千五百萬元。另外，樓盤首期四座大樓亦進行命名，預計項目最快復活節後推出，並鐵定四月內應市。
新盤市場再現群盤齊推局面，其中新地及港鐵合作發展的瓏門，項目的四房圖則昨首度曝光，料會成為四月率先搶閘登場的大型新盤。
新地代理執行董事雷霆表示，瓏門提供約一千零七十五伙，集團擬先推位於第一座，單位數目僅六十二伙的四房戶。
雷霆續表示，該類單位唯獨第一座提供，數目有限，故集團會惜售
，擬先推三十伙，其餘的保留至現樓後提價再推。而集團大幅提高單位的意向呎價，直指一萬三千元，較之前公布的整體意向呎價一萬元，高出約三成，貴絕屯門區屋苑，入場費則約一千五百萬元。
對於日前有代理透過內地網站推銷該盤，雷氏就發出聲明澄清，表示項目現階段仍在待批預售樓花同意書，並未委託任何代理為樓盤進行銷售等工作。另目前坊間流傳的圖則，亦並非由官方發放，而上述的四房戶圖則，為集團首度公布的版本；至於項目樓書現正印製當中，一切資料會以 樓盤網站發放為準。
他亦強調，項目最快四月推出，一切要待獲批預售樓同意書後始作部署，有關代理違規事件，集團已呈請地產代理監管局處理，集團會依足局方的售樓指引，故不存在「偷步」情況。
該公司代理助理總經理胡致遠就指，昨日公布的四房戶圖則，屬於項目第一座的B及G室，命名為「瓏門至尊」，分布於七至四十六樓，其中七樓為平台戶，面積約一千二百方呎。該類單位屬整個樓盤面積最大的標準戶型，整個一期僅提供六十二伙，佔全數單位少於百分之六，而單位坐向南方，大部分可享河景，高層單位更可遙望海景。
至於昨日首度曝光的圖則，胡氏就謂，單位以一座三十六G室作藍本，面積約一千二百方呎，為四房連套房加士多房間隔，採前後對流設計，加上三點二五米高樓底，室內空間不俗。主人套房面積約二百二十方呎，設有弧形落地玻璃窗，可享開揚景觀。
他續指，項目第一期最快亦要復活節後才推，但就肯定趕及四月登場。他預計，首期最快明年第三季入伙，至於緊接推出的第二期，料最快亦要一四年才落成，惟要視乎整體施工進度。
瓏門第一期共由四座大廈組成，分別為第一、二、三及五座，發展商昨日亦為四座大樓舉行命名儀式，全部貫徹「瓏」系風格，其中第一座名為「摩天瓏」。項目分兩期發展，提供單位一千零七十五伙，間隔由一房至四房組成，主推二至三房單位，整體意向呎價在一萬元水平
2012年3月27日 星期二
瓏門復活節出擊 歡迎查詢:98789839
千呼萬喚始出來的新地（00016）屯門站上蓋，正式命名瓏門（Century Gateway），最快復活節期間開賣，意向呎價1萬元，較同區高1倍兼貴絕屯門分層，3及4房大戶打頭陣，入場費約900萬元；另有傳該盤特色戶意向呎價超過1.5萬元至2萬元。瓏門效應，各路投資者早已殺入屯門，昨日再有投資者斥500萬元掃貨。
市傳呎價至少7000元
新地執行董事雷霆表示，瓏門建有4座提供1075夥，項目主打2至4房，2房面積約600至700方呎，項目售樓紙待批中，最快可於復活節前後出擊，擬定以超過項目一半的3房及4房大戶打頭陣，面積一律900方呎以上，大部分大單位均面向中央公園景致，初步預計意向呎價1萬元。
市場人士表示，瓏門除2至4房外，尚有約550多呎的1房單位，選擇相當廣泛，不過以雷霆向來的賣樓手法，通常由高賣到低（層樓），以及由貴賣到平的清袋策略，估計1房戶將會壓軸推出，市場肯定搶爆。
現時屯門卓爾居最高呎價也達5800元，估計瓏門低層單位起步價最平要7000甚至8000元。另有傳特色單位意向呎價1.5萬元至2萬元。
炒家500萬吸屯門2盤
瓏門效應，不少憧憬該盤為屯門區帶來刺激的各路買家，早已殺入屯門搶貨，新近再有投資者落戶掃貨。中原地産時代廣場分行助理分區營業經理冼詠恩表示，長線投資者看好瓏門推動區內二手租務，新近斥資近500萬元連掃兩個市中心物業。其中1個單位為時代廣場A座低層7室，面積516方呎，成交價263.8萬元，平均呎價5112元，單位裝修企理，租金可望較高，參考上址市值每月租金約7500元計，預計回報約3.4厘。原業主則於2010年10月以203萬元購入上址，持貨1年多，現轉手帳面獲利60.8萬元，單位升值近30%。至於錦華花園B座高層5室483方呎，連租約以230萬元購入，呎價4762元。單位現時每月租金6200元，回報約3.2厘。原業主則於2010年9月以179萬元購入，持貨1年半，現轉手帳面獲利51萬元，單位升值28%。
2012年3月26日 星期一
瓏門4月初登場呎價1萬起 預約參觀請電:98789839
【明報專訊】可曾想過，會有人在屯門開舖賣數十萬元，
屯門不乏自由行客
新鴻基地產（0016）日前宣布，
當中最吸引筆者注意，乃是太子珠寶鐘表和agnes b.，現時太子珠寶鐘表主力在尖沙嘴一帶開舖，
經西部通道到內地僅20分鐘
很簡單，屯門本地客絕不是他們的主打對象，投資物業 要緊貼地域變化
筆者不是替樓盤賣廣告，只想指出，要投資物業，
回想當年屯門站上蓋招標時，曾經流標，
2012年3月22日 星期四
2012年3月13日 星期二
屯門新貴帶旺二手 Mountain Cheng TEL:98789839
元朗新盤發威，令區內二手指標屋苑樓價即時被帶起，可見新界西北區在各項配套發展漸完善下，屋苑的升值潛力大大提高。今年新界西北區料有大型新盤屯門站上蓋項目推出，區內多年未有新供應，二手屋苑有升值水位，吸引買家追落後。深圳前海宣傳片
元朗市中心多年未有大型新盤供應，積存一定的購買力，故YOHO MIDTOWN一推出即大收旺場，連帶區內二手屋苑樓價水漲船高，其「姐妹盤」YOHO Town及市中心一帶樓齡較細的屋苑均錄得價量齊升，可見該批屋苑有追落後的潛力。
屯門站上蓋供應1924伙
除元朗區外，同樣多年未有大型新盤供應的屯門區，預計情況相若。新界西一帶少有港鐵上蓋項目發展，由新鴻基地產及港鐵合作發展的西鐵屯門站上蓋項目，是現時屯門市中心唯一的新盤。據了解，該盤主要供應中小型單位，有九成半單位面積少於754方呎，當中包括市場鮮有供應的310至414方呎細單位，該盤單位總數1,924伙，料可吸引區內上車客及投資者入市。
至於屯門市中心二手屋苑，由於區內多年未有新供應，指標屋苑屯門市廣埸及屯門時代廣場，樓齡雖逾二十年，惟入場費150萬元「有找」，樓價一向落後大市，吸引投資者於新盤推售前趁低吸納。要數市中心較具規模的屋苑是卓爾居，惟其樓齡近十年，平均呎價3,500元；恒基地產的豫豐花園入伙三年多，惟地點距市中心較遠，平均呎價2,550元。2012年3月9日 星期五
荃灣西站 七區九鐵下半年推荃灣TW7項目 可建1776伙 Mountain Cheng TEL:98789839
發展財團成員:
長江實業（集團）有限公司附屬公司建東投資有限公司
長江實業（集團）有限公司附屬公司建東投資有限公司
住宅面積:
113,064平方米
113,064平方米
座數:
7
7
住宅單位數目:
1,740
1,740
層數:
40 - 42
40 - 42
預計竣工日期:
2013年
港鐵表示，長實的標書所提供之條件，不但能滿足投標要求，更為荃灣西(七區)物業發展公司提供最佳的財務條款。港鐵又指出，長實多次參與港鐵多項沿線物業發展，包括日出康城1至3期、都會、盈翠半島及青衣城、大圍維修中心及映灣園。
長實執行董事吳佳慶表示：「長實很高興投得TW7物業發展合約。該項目坐落於荃灣的新發展區，規劃及配套完善，加上具備鐵路交通及臨海景致，是一個具潛力的市區發展項目」。
倘TW6減規模 TW7可受惠
TW7去年曾推出招標，當時批出地價為35.4億元、每呎樓面地價2909元，共獲3份標書，最終「流標」而收回項目。項目於今年重推，獲大幅調低補地價約25%至26.63億元、每呎樓面地價2188元，吸引長實、新地(0016)、恒地(0012)、信和(0083)、會德豐地產(0049)等入標。荃灣西站另有TW5及TW6兩個物業發展項目，其中前者位於車站上蓋，可建3250伙加450個酒店房間，而後者則原批建2幢700個單位，港鐵早前表示正與政府檢討設計。地產界指出，由於TW6緊貼TW7，並遮擋TW7部份海景，若TW6最終削減規模，將令TW7受惠。長實於荃灣上一個項目，為與信和及嘉華(0173)合作的荃灣半山的朗逸峰；另外於1987年起開始發展，距TW7不遠的麗城花園。
美聯測量師行董事林子彬表示，補地價大減25％，令項目發展成本也大減，現時TW7同區簇新住宅呎價約5000元。香港置業助理營業董事區宇彥預料，該盤約4年後落成時，預期呎價逾7000元有承接力。
(明報記者周偉強報道)
訂閱：
意見 (Atom)